На протяжении более 22 лет успешной деятельности. Группа компаний «ИОЛА»
предоставляет услуги в области многопрофильного консалтинга и оценки.

ООО «Иола»

Добрый день, уважаемые клиенты.
Обращаем Ваше внимание, что в связи с профилактикой заболевания коронавирусом, сотрудники ООО "Иола" работают удаленно. Временно печатные версии отчетов об оценки не выдаются.

|

На протяжение более 22 лет компания оказывает услуги в области многопрофильного консалтинга и оценки.
Основными направлениями деятельности компании являются:
  • оценка недвижимого имущества,
  • оценка бизнеса,
  • оценка движимого имущества,
  • оценка квартир при заключении договоров ипотеки,
  • судебные экспертизы,
  • оспаривание кадастровой стоимости,
  • юридическое сопровождение.

Компания «Иола» основана в 1997 году. На текущий момент представляет собой группу компаний «Иола».
На протяжении 20 лет успешной деятельности предоставляет услуги в области многопрофильного консалтинга и оценки.
«Иола» имеет сертификат соответствия международной системе менеджмента качества ISO 9001:2015.
Профессиональная деятельность «Иола» застрахована в СПАО «Ингосстрах» на сумму 600 100 000 (шестьсот миллионов сто тысяч) рублей. Сотрудники компании являются членами профессиональных объединений и организаций таких, как: НК «Финансово-экономических судебных экспертов», Российская Гильдия управляющих и девелоперов, СРО ассоциации оценщиков.

|

Компания «ИОЛА» аккредитована

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Вам сообщается, какие именно документы на объект недвижимости требуются для проведения оценки.

Вы звоните или оставляете заявку на сайте.

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Вы согласовываете дату и время прибытия специалиста, который фотографирует объект и осуществляет его оценку.

ВЫЕЗД ОЦЕНЩИКА

|

ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

После осмотра Вашего объекта составляется отчет об оценке с указанием рыночной стоимости Вашей недвижимости.

|

Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке для оформления закладной ?
  • Договор долевого участия/договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи;
  • План квартиры/план этажа;
  • Паспорт заказчика 1-ая стр. и адрес регистрации
    Какие документы нужны для оценки квартиры на вторичном рынке для оформления ипотеки?
    • Выписка ЕГРН ( начиная с 01.01.2017г.) / Свидетельство о госрегистрации права собственности (до 2017 г.)
    • Правоустанавливающие документы, (согласно свидетельства / выписки)
    • Технический паспорт либо Форма 7 "Характеристика жилого помещения". + Кадастровый паспорт
    • Паспортные данные заказчика оценки.

    Сколько времени занимает процедура оценки?
    Как правило, 2-3 рабочих дня. В случае необходимости, оценку можно выполнить в более сжатые сроки (данная услуга платная).
    Какие документы нужны для оценки земельного участка?
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок
    • Кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии).
    • Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

    Какие документы нужны для оценки загородного дома?
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на дом.
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок
    • Кадастровый паспорт на земельный участок.
    • Технический паспорт БТИ на дом
    • Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

    |
    |

    МОСКВА
    Леонтьевский переулок, д. 21/1с1 оф. 201

    e-mail: msk@iola.pro

    +7 (495) 640-03-35 - многоканальный телефон
    ipoteka@iola.pro - отдел оценки квартир

    САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
    Выборгская наб., д. 47/27

    +7 (812) 671-02-78 - многоканальный телефон
    ipoteka@iola.pro - отдел оценки квартир

    e-mail: iola@iola.pro

    © 2019 ООО «ИОЛА» все права защищены. e-mail: iola@iola.pro
    политика конфиденциальности

    Мы используем cookies для предоставления Вам лучшего сервиса.
    Хорошо, больше не показывать.
    Close
    Заказать звонок.
    Наши специалисты ответят Вам в течении 30 минут. Ожидайте ответа на тел. / E-mail
    Режим работы: пн - пт с 10:00 до 19:00
    Ваш вопрос
    Ваш банк
    Нажимая кнопку "Отправить!" Вы даёте согласие на обработку персональных данных!
    Как получить кредитные каникулы?
    В сложной ситуации может оказаться любой, даже самый дисциплинированный заемщик: например, из-за кризисов падают доходы и сокращается рабочие места, из-за болезней утрачивается работоспособность и т.д. В интересах банка — поддержать клиента, временно ослабив ему финансовую нагрузку.

    Что такое кредитные каникулы?

    Кредитные каникулы — это отсрочка по выплате кредита, которую предоставляет банк. Ранее закон никак не регулировал условия «каникул»: их продолжительность и схему устанавливал сам кредитор, исходя из запроса клиента. Но обычно отсрочка реализуется:

    • В рамках реструктуризации. Право на кредитные каникулы прописывают для заемщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию. Отдельной платы за отсрочку нет, но обратиться за ней можно только через некоторое время — например, через полгода безупречного погашения долга.
    • Как платная услуга. Отсрочку можно оформить, если заплатить банку 10-15% от размера платежа, который клиент планирует пропустить. Но уведомить о пропуске платежа нужно заранее! Если этого не сделать, факт неуплаты отразят в кредитной истории, а по долгу взыскают пени и штрафы.
    Платно пропустить платеж чаще предлагают по картам рассрочки и кредиткам. Это дополнительная опция: за ее предоставление банк получает прямую выгоду. А вот кредитные каникулы как часть реструктуризации — это именно мера поддержки, когда банк идет навстречу клиенту, не желая доводить дело до долгов и судебных разбирательств.

    Как работает отсрочка по кредиту?

    В российских банках есть две схемы, по которым вам предложат кредитные каникулы в рамках реструктуризации:

    • Полная отсрочка.
    По этой схеме в каникулярный период вообще не нужно платить — ни тело кредита, ни ставку. При этом увеличивается стоимость кредита: после отсрочки клиент должен вернуть проценты, которые продолжали капать по долгу во время «каникул». Технически банк это может оформить так — увеличить ежемесячный платеж или срок кредитования, когда льготный период подойдет к концу.

    Банки предоставляют полную отсрочку неохотно — только в ситуации, когда заемщику совсем нечем платить. Минус этой схемы в невыгодности: за временным обнулением платежей следует большая переплата.

    • Частичная отсрочка
    При частичной отсрочке банк уменьшает размер платежа. Но платить минимум все равно нужно — это проценты по вашему долгу. Получается, что пока действуют такие «каникулы», банк получает свою плату за обслуживание кредита, но основной долг остается нетронутым.

    Особенность частичной отсрочки — воспользоваться ей можно один или два раза (это указывается в кредитном договоре). По итогу клиент переплачивает: банк может увеличить ежемесячный платеж или пролонгировать кредит, когда закончится отсрочка.

    Какие банки предоставляют кредитные каникулы?

    Схему кредитных каникул не всегда выбирает клиент. В маленьких банках такой опции вообще нет: если плата за кредит не поступает, через несколько месяцев вас начнут искать коллекторы, а после придет повестка в суд. Но если речь о крупном клиентоориентированном банке, то заемщику могут предложить несколько вариантов реструктуризации на выбор.

    Банки, в которых отсрочку точно предлагают:

    • Абсолют Банк
    • Альфа-Банк
    • ВТБ
    • Запсибкомбанк
    • «Открытие»
    • ПСБ
    • Россельхозбанк
    • Сбербанк
    • Уралсиб
    • Почта Банк
    Продолжительность отсрочки и ее схему банк определяет индивидуально — в зависимости от ситуации, в которой оказался клиент, а также его кредитной истории. Чем прилежнее заемщик, тем выше у него шансы на кредитные каникулы. Но обычно отсрочка нужна сроком до полугода. Кроме каникул банки предлагают:

    • Увеличить срок кредита, если позволяет возраст клиента;
    • Уменьшить ежемесячный платеж.
    Если обслуживающий банк не идет навстречу, можно обратиться в другой — за рефинансированием. А на крайний случай, если денег совсем нет, закон предусматривает банкротство — такому заемщику все задолженности спишут в судебном порядке.

    Кто может рассчитывать?

    В банках ситуацию каждого клиента рассматривают индивидуально, но обычно кредитные каникулы оформляют при таких обстоятельствах:

    • Если существенно сократились доходы — например, вас сократили или на предприятии стали выдавать меньшие зарплаты;
    • Если утрачена трудоспособность — из-за травмы или заболевания вы больше не можете зарабатывать;
    • Если вы ушли в декрет/отпуск по уходу за ребенком;
    • Если вас призвали на срочную службу в армию;
    • Если вы пострадали из-за вспышки COVID-19.
    Важно понимать — причины, из-за которых вы не можете платить по кредиту, подтверждаются документально. Если обстоятельства носят личный (субъективный) характер, то в отсрочке откажут.

    Какие документы понадобятся?

    • Подтверждение дохода — 2-НДФЛ, налоговая декларация или справка о пенсионных выплатах;
    • Подтверждение занятости — копия/выписка из трудовой, копия контракта, справка от работодателя, копия свидетельства о госрегистрации предпринимателем;
    • Дополнительно — копия приказа об изменении условий труда, уведомление о сокращении, документы о нетрудоспособности, инвалидности или смерти заемщика.
    Если кредит был залоговым, в банк предоставляют копию страхового полиса и квитанцию об его уплате (речь о страховании авто, недвижимости и др. имущества).

    Как оформить кредитные каникулы в Сбербанке?

    Оформление отсрочки носит упрощенный характер: посетить банк вам придется один, максимум — два раза. Вся цепочка действий выглядит так:

    1. Сперва подается заявка на кредитные каникулы — онлайн на сайте sberbank.ru или в ближайшем отделении;
    2. Далее Сбербанк анализирует заявку и принимает решение. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
    3. Если отсрочка одобрена, заемщика приглашают подписать дополнительное соглашение к кредитному договору.
    В ситуации пандемии банки еще больше упрощают оформление — заявки принимают только онлайн, а на сборы документов выделяют 90 дней. Но отделение все равно придется посетить — под соглашением должна быть ваша подпись.

    Что стоит помнить про отсрочку

    После отсрочки стоимость кредита изменится — вырастет за счет пролонгации или увеличения ежемесячного платежа;

    • Выйти на кредитные каникулы сразу нельзя — отсрочку дают только тем заемщикам, которые успешно погашали кредит в течение 3-12 месяцев после заключения договора;
    • Отсрочку выдают один, максимум — два раза за время пользования кредитом. При этом между двумя отсрочками должен быть перерыв, т.е. оформить их одну за другой не получится;
    • Кредитные каникулы оформляются через дополнительное соглашение к основному договору. К его подписанию отнеситесь серьезно: внимательно прочтите условия и предложите свои коррективы

    Кредитные каникулы в связи коронавирусом

    С весны 2020 года платежеспособность россиян ухудшилась — началась вспышка коронавируса. Чтобы смягчить последствия кризиса, правительство принимает новый закон о кредитных каникулах. Теперь претендовать на отсрочку могут все банковские клиенты, пострадавшие от пандемии, — физлица, индивидуальные предприниматели, представители малого и среднего бизнеса. Статус пострадавшего определяется убытками от COVID-19:

    Так, если в месяц, предшествующий обращению в банк, ваши доходы упали более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году, можете смело подавать заявление на отсрочку.
    Новые условия по кредитным каникулам — достаточно жесткие для банков:

    • Частным лицам оформят отсрочку по ипотеке и любым потребкредитам.
    • Заемщики сами выбирают длительность отсрочки по выплатам, но она не может превышать полгода.
    • Во время кредитных каникул банк не вправе начислять штрафы и пени, требовать досрочных выплат или заявлять права на залог.
    • По окончании отсрочки заемщику начисляются проценты за пользование кредитом во время «каникул».
    • Кредитные каникулы не испортят историю заемщику — сведения об отсутствующих платежах не станут учитывать в будущем.
    Важный нюанс — пока действует отсрочка, банки не смогут завысить ставку. Центробанк постановил, что в кредитные каникулы процент по ипотеке и потребкредитам должен составлять не более 2/3 от среднерыночного значения ставки. Для заемщиков это несомненный плюс.

    Кредитные каникулы в Сбербанке из-за коронавируса

    Еще до того, как вступил в силу новый закон о кредитных каникулах, свою программу помощи предложил Сбербанк. По его условиям, пострадавшие от COVID-19 могут получить отсрочку по ипотеке и потребкредитам. Ее максимальный срок — до 6 месяцев. Во время «каникул» банк не будет взимать неустойки, но по их окончании увеличит срок кредита: так клиент постепенно вернут деньги, которые он временно не уплачивал из-за эпидемии.

    К числу пострадавших от коронавируса Сбербанк относит клиентов:

    • находящихся на лечении;
    • попавших в карантин — заемщики, которые прибыли из опасных стран или контактировали с заболевшими;
    • потерявших работу в связи с пандемией — в результате сокращения или увольнения;
    • потерявших часть дохода — заемщики, которые ушли в неоплачиваемый отпуск или добровольный карантин
    • находящихся на реабилитации.
    Право на кредитные каникулы нужно подтвердить: представить в Сбербанк справку или больничный лист с диагнозом COVID-19, трудовую книжку с отметкой об увольнении и др. бумаги — в зависимости от ситуации, в которую попал клиент.

    Кредитные каникулы в ВТБ

    ВТБ предлагает более ограниченную программу: выйти на кредитные каникулы смогут только те клиенты, которые попали на больничный или не смогли вернуться в Россию из-за закрытого авиасообщения. Максимальный срок отсрочки для таких клиентов — до 3 месяцев по кредитам наличными и ипотеке. Остальным пострадавшим от COVID-19 — потерявшим работу или часть доходов — банк предлагает участвовать в обычной программе реструктуризации.

    Те же, кто подпадает под условия кредитных каникул ВТБ, смогут оформить их упрощенно:

    • Все документы банк примет онлайн — копии больничных листов и справок, сканы паспортов с отметкой с отметкой о пресечении границы;
    • В условиях пандемии болеющим клиентам запрещено посещать отделение банка;
    • Если заявку одобрили, на мобильный телефон придет смс-извещение.
    • Механизм отсрочки у ВТБ аналогичен Сбербанку: за пропуск платежей не взимается неустойка, но после «каникул» нужно вернуть банку недополученные средства. С этой целью кредиты пролонгируют, оставив сумму ежемесячного платежа прежней.
      Оценка недвижимости – обязательное условие при оформлении ипотеки. Компания «ИОЛА» имеет аккредитацию всех ключевых банков России. Наши сотрудники выполняют отчет об оценки в течение двух дней.

      КАК ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?
      Банк ВТБ заказ необходимо производить через сайт: zalog-ocenka.ru
      Банк Открытие заказ необходимо производить через сайт: open-ocenka.ru
      Для того, чтобы заказать отчет об оценке квартиры для ипотеки, Вам необходимо отправить письмо на наш адрес:ipoteka@iola.pro, содержащее следующие данные:

      1. В теме письма указать полный адрес квартиры.
      2. В письме указать:
        • - банк;
        • - Ф. И. О. менеджера банка (уточняется только в банке);
        • - стоимость покупки квартиры;
        • - контактный номер для записи на осмотр.
      3. Прикрепить сканы документов согласно перечню
      Как получить счет?

      Как только Ваше письмо будет проверено на наличие полного пакета документов, Вам будет выставлен и отправлен ответным письмом счет, который Вы сможете оплатить двумя способами: по счету в кассе/терминале любого банка, либо через приложении банк-онлайн.

      Оплаты в офисе или фотографу не предусмотрено.

      Примечание: подтверждение оплаты необходимо отправить ответным письмом.

      Когда может приехать фотограф на осмотр?

      Фотограф выезжает по будням с 10:30 до 18:30 на следующий день после получения полного пакета документов. При наличии свободного времени возможен выезд в день получения заказа.

      Каковы Сроки изготовления отчета?

      Два рабочих дня, не считая дня осмотра (при условии, что заказчиком был предоставлен ПОЛНЫЙ пакет документов и подтверждение оплаты).

      Как получить отчет?

      Если Вы хотите получить электронную версию отчета, то в письме необходимо указать почту, на которую необходимо выслать готовый отчет.

      Печатную версию отчета Вы получаете только у нас в офисе по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.
      Выдача отчетов осуществляется с 16.00 до 19.00 пн - пт.


      Начиная с 2013 г. оценщики группы компаний Иола ведут активную деятельность в сфере российского судопроизводства, выступая в судах в качестве экспертов, поскольку, согласно статье 41Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в последней ред. от 08.03.2015 N 23-ФЗ), «в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами».

      Судебная экспертиза:

      • экспертиза финансового состояния организации;
      • налоговая экспертиза;
      • инженерно-экономическая экспертиза;
      • финансово-кредитная экспертиза.
      "Иола" является членом профессиональных организаций: Некоммерческое партнерство " Финансово-экономических судебных экспертов". Сотрудники "Иола" имеют удостоверения "Финансово-экономический судебный эксперт".

      "Иола" имеет положительную практику применения своих экспертных заключений в Судах: Высшем Арбитражном Суде, в Арбитражном суде г. Москвы, в Суде общей юрисдикции и Арбитражном суде Московской области, в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и других субъектов РФ. Эксперты "Иола" обладают уникальным опытом и практическими навыками в области оценочной деятельности, оспаривания и защиты отчетов по оценке.


      Одним из основных направлений деятельности ГК "Иола" является содействие в оспаривании (снижении) кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам в различных регионах России.

      В России кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков определяется методами массовой оценки, которая не учитывает специфических особенностей конкретного объекта. В результате, кадастровая стоимость недвижимости часто оказывается завышенной. Налог на имущество и арендные платежи, рассчитанные на основании кадастровой стоимости недвижимости, также существенно завышаются.

      Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена в случае, когда она существенно превышает рыночную стоимость объекта. Как показывает практика, кадастровая стоимость объекта недвижимости может на 30–50% превосходить его рыночную стоимость. Для оспаривания кадастровой стоимости обязательна подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков.

      Для составления отчета об оценке необходим следующий пакет документов:

      • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (свидетельство о собственности или договор аренды);
      • технический паспорт объекта недвижимости;
      • кадастровая справка о стоимости недвижимого имущества, выданная не более чем за месяц на дату составления отчета.
      Более чем 20-летний опыт работы ГК Иола на рынке оценки и финансового консалтинга позволяет заказчику быть уверенным в высоком качестве предоставляемых услуг по оспариванию результатов кадастровой оценки. Наши специалисты проанализируют все сильные и слабые стороны, оценят риски процесса.

      По результатам рыночной оценки, осуществленной специалистами ГК Иола, владельцы недвижимости смогли добиться снижения кадастровой стоимости своего имущества в размере от 10% до 50% от ранее установленной КС.


      • консалтинг - due diligence ( независимая комплексная финансово-правовая экспертиза компании);
      • разработка системы ключевых показателей эффективности и методического обеспечения для ее анализа;
      • разработка и экспертиза ТЭО, инвестиционных программ, меморандумов и проектов, бизнес-планов, инвестиционной стратегии;
      • разработка системы управленческого учета и сопровождение ее внедрения;
      • разработка оптимизационных решений в области оплаты труда и кадровой политики;
      • консультации по бухгалтерскому учету и налогообложению, инициативный аудит.

      • Юридическая поддержка сделок по слиянию и поглощению;
      • Юридические консультации по недвижимости и земельным вопросам, экспертиза документов, ситуационный анализ, оценка судебной перспективы;
      • Консультации по формированию состава убытков при осуществлении процедур изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных нужд, а также в связи с ограничением прав собственников земельных участков:
      • Консультации и действия в области кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства;
      • Правового обоснования обоснования определения объективной рыночной стоимости при осуществлении изъятия земельных участков для государственных нужд.

      • Перечень документов, в случае если Вам необходимо купить жильё на вторичном рынке (в т.ч. в сданном доме у застройщика) или сделать рефинансирование:

      1. Выписка из ЕГРН или Выписка из ЕГРП, в случае долевой собственности, в документе должны быть прописаны размеры долей всех собственников.
      2. Кадастровый паспорт (Или Выписка из ЕГРН)
      3. Форма 7 или Техпаспорт. (При наличии существенных перепланировок необходимо обязательно предоставлять свежий технический паспорт с фиксацией всех перепланировок)
      4. Копия паспорта основного заемщика 1 стр + прописка (ТОЛЬКО ЗАЕМЩИКА!)


      • Перечень документов, в случае если Вам необходимо оформить закладную:
        (Вам необходимо оформить собственность на квартиру по действующему кредиту):

      1. Первая страница договора долевого участия или Выписка из ЕГРН на застройщика.
      2. Акт приема-передачи (все страницы!!!) (не смотровой акт, не акт сверки и никакой др. акт)
      3. Поэтажный план от застройщика с Вашей квартирой (можно получить у застройщика, в т.ч. на электронную почту) или расширенная Выписка из ЕГРН с планом вашей квартиры.
      4. Копия паспорта основного заемщика 1 стр + прописка (ТОЛЬКО ЗАЕМЩИКА!)


      • Перечень документов, в случае если Вам необходимо купить квартиру в строящемся, не сданном доме:
      • Покупка от застройщика:
      1. Проект договора долевого участия в ворде С ПЛАНИРОВКОЙ .
      2. Копия паспорта основного заемщика 1 стр + прописка(ТОЛЬКО ЗАЕМЩИКА!)

      • Покупка по переуступке от физического лица (цессия):
      1. Договор долевого участия С ПЛАНИРОВКОЙ
      2. Копия паспорта основного заемщика 1 стр + прописка(ТОЛЬКО ЗАЕМЩИКА!)